info@rivieraconsulting.ru
  • +33 6 24 34 48 02
  • +7 499 38 08 569

Расширенный поиск

Сопровождение сделок с недвижимостью на Лазурном берегу

Riviera Consulting сопровождает ваши сделки с недвижимостью на Лазурном берегу и в Монако. Мы говорим по русски, помогаем с выбором, участвуем на всех этапах вступления в право собственности, организовываем встречи и готовим документы.

Процедура оформления сделок с недвижимостью

Подписание предварительного договора — Compromis (Компроми).

Мы сопровождаем клиентов и помогаем перечислить деньги. С момента подписания в течении 10 дней покупатель должен перечислить на счет своего нотариуса гарантийный депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. В течении этого времени он все еще имеет возможность передумать и отказаться от заключения сделки. А вот продавец, как только подписал предварительный договор, берет на себя обязательство больше никому не предлагать свою собственность и продать ее данному покупателю.

Техническая экспертиза недвижимости.

В рамках сопровождения сделок с недвижимостью мы контролируем, чтобы к моменту подписания предварительного договора покупатель получил от продавца результаты технической проверки объекта, как того требует законодательство Франции. Экспертиза предполагает проведение диагностических тестов независимыми экспертами. Ее стоимость включена в цену объекта продажи. Акты экспертизы содержат технические характеристики объекта (метраж), данные о содержании свинца и асбеста, результаты проверки функционирования газовой и электрической проводки, информацию о природных рисках и т. п.

Проверка юридической чистоты недвижимости.

В течение 2-3 месяцев после подписания предварительного договора нотариус полностью проверяет чистоту сделки, направив соответствующие запросы в Хранилище ипотек и мэрию. По законам Франции мэрия имеет преимущественное право на покупку любого объекта недвижимости по цене, обозначенной в предварительном договоре. Если есть такая заинтересованность, имущество уходит в городскую собственность, а покупателю получает задаток обратно.

Подписание основного договора — Acte de vente (Акт дэ Вант).

Сделка во Франции заканчивается подписанием акта купли-продажи в кабинете нотариуса. К этому времени вся сумма сделки уже должна быть переведена на его счет: оставшиеся 90% от стоимости объекта плюс 7,5% за нотариальные услуги, куда входят государственные налоги и сборы на перерегистрацию собственности. После подписания окончательного договора нотариус выдает покупателю аттестат о собственности (attestation de propriété), а продавцы передают ключи. С этого момента покупатель становиться полноправным собственником.

Государственная регистрация сделки.

После завершения сделки нотариус регистрирует нового собственника в Хранилище ипотек. Срок регистрации — около 6 месяцев, после чего владелец жилья получает свидетельство о собственности (Titre de propriété).

Обратившись к нам по вопросу сопровождения сделок, вы получите профессиональную помощь на родном языке и поддержку на всех этапах оформления собственности.

Оставить заявку

Согласен с обработкой моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Ваша заявка успешно отправлена

Хотите что-то добавить?